{"id":1506,"date":"2025-01-29T12:27:33","date_gmt":"2025-01-29T15:27:33","guid":{"rendered":"https:\/\/cooltv.cl\/?p=1506"},"modified":"2025-01-29T12:27:33","modified_gmt":"2025-01-29T15:27:33","slug":"ministro-mario-marcel-presento-proyecto-de-ley-que-establece-un-subsidio-al-dividendo-para-impulsar-compra-de-viviendas-nuevas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cooltv.cl\/?p=1506","title":{"rendered":"Ministro Mario Marcel present\u00f3 proyecto de ley que establece un subsidio al dividendo para impulsar compra de viviendas nuevas"},"content":{"rendered":"

La iniciativa permitir\u00e1 ahorrar m\u00e1s de $76.000 mensuales para viviendas de\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

3.500 UF, mientras que el monto podr\u00eda ascender hasta casi los $90.000 en\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

caso de propiedades de 4.000 UF.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Santiago, 28 de enero de 2025. <\/b>El ministro Mario Marcel, junto a la ministra (s) de Vivienda\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

y Urbanismo, Gabriela Elgueta; el presidente de la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

(CChC), Alfredo Echavarr\u00eda y el presidente de la Asociaci\u00f3n de Bancos e Instituciones\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Financieras (Abif), Jos\u00e9 Manuel Mena, dieron a conocer la presentaci\u00f3n de un proyecto de\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

ley que establece un subsidio a la tasa de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos hipotecarios, con el\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

objetivo de reactivar los rubros de la construcci\u00f3n e inmobiliarios, reduciendo el stock de\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

viviendas terminadas, adem\u00e1s de favorecer el acceso de personas y familias a las viviendas\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

con un dividendo m\u00e1s bajo.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta iniciativa es fruto de un acuerdo logrado a principios de diciembre en una mesa de\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

conversaci\u00f3n constituida por la Abif, la CChC, BancoEstado y los ministerios de Hacienda y\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Vivienda, en torno a una f\u00f3rmula mixta, que contempla un subsidio a la tasa de inter\u00e9s y un\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

programa de garant\u00edas al alero del FOGAES. Con esta propuesta, lo que se busca es inducir\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

la venta de unas 50 mil viviendas, para superar las 30 mil que en promedio se han vendido\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

en los \u00faltimos a\u00f1os, y as\u00ed alcanzar una demanda similar a la observada previo al estallido\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

social y la pandemia.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Con este proyecto se reducir\u00eda la tasa de inter\u00e9s del cr\u00e9dito hipotecario entre 60 puntos\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

base hasta 100 puntos bases en el mejor escenario, a lo que se debiera sumar el efecto en\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

reducci\u00f3n de costos por provisiones y capital de la garant\u00eda, lo que impactar\u00eda\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

directamente en el valor del dividendo mensual. Por ejemplo, para una vivienda que cuesta\u00a0<\/span><\/p>\n

3.500 UF, con financiamiento a 30 a\u00f1os plazo por el 90% del costo, y con una baja en la\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

tasa de 100 puntos base respecto al promedio actual de 4,42%, el dividendo bajar\u00eda de\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

$678.341 a $601.672, logrando un ahorro mensual de $76.669. El costo total sin subsidio,\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

por lo tanto, alcanzar\u00eda los $244.202.760, mientras que con el subsidio se reducir\u00eda a\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

$216.601.920. Es decir, un ahorro de $27.600.840.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Del total de 50 mil subsidios al dividendo, 5 mil ser\u00e1n exclusivamente para la compra de\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

primeras viviendas de hasta 3 mil UF que cumplan con los requisitos del DS 15, con el\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

objetivo de impulsar el plan de emergencia habitacional. En el resto no habr\u00e1 restricciones.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

El ministro de Hacienda, Mario Marcel, explic\u00f3 que este proyecto busca apuntar a todos los\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

segmentos: \u00abPara una familia que quiere adquirir una vivienda de 4.000 UF, ya est\u00e1 fuera de\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

los l\u00edmites de los programas con subsidio estatal. Por lo tanto, el costo del cr\u00e9dito pasa a\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

ser muy importante en su decisi\u00f3n de adquisici\u00f3n\u00bb. Ejemplific\u00f3 que \u00absi se trata de una\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

vivienda de 4.000UF, el dividendo bajar\u00eda de alrededor de $775.000 a $687.000. Es decir,\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

una baja cercana a los $90.000 mensuales. Lo anterior corresponde a una tasa de inter\u00e9s\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

que todav\u00eda nos vamos a demorar mucho en llegar a ver en el mercado. Hoy en d\u00eda la tasa\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

promedio de cr\u00e9dito hipotecario est\u00e1 en el orden del 4,4%. Llegar a tasas en torno a 3,5%\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

es claramente muy beneficioso para quien est\u00e9 pensado adquirir una vivienda. As\u00ed que esta\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

es una oportunidad, que no es ilimitada, que tiene una ventana y que hay que aprovechar\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

bien\u00bb.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Respecto a los detalles del proyecto, la ministra (s) Elgueta asegur\u00f3 que \u201cse van a\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

disponibilizar 50 mil subsidios o rebajas de tasa, de los cuales 5 mil de esos van a ser\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

espec\u00edficamente y exclusivos para aquellas familias que tienen un subsidio del Ministerio\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

de Vivienda y Urbanismo. Esa es una buena noticia porque hoy d\u00eda nosotros tenemos\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

alrededor de 21 mil familias que tienen un subsidio para sectores medios de los tramos 2\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

y 3, que lo tienen en la mano, pero no han tenido oferta\u201d. Adem\u00e1s, invit\u00f3 a las personas a\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

visitar el portal del Minvu \u201cdonde hay 3 mil 500 viviendas asociadas a 187 proyectos a lo\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

largo de todo el pa\u00eds, donde pueden acceder las personas que tienen su subsidio hoy d\u00eda en\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

mano y puedan comprar una vivienda\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

El presidente de la CChC indic\u00f3 que \u201cvaloramos la iniciativa del Gobierno porque permite\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

avanzar en un aspecto clave, como es la disminuci\u00f3n del costo del cr\u00e9dito hipotecario para\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

las familias. Adem\u00e1s, en la medida en que se vaya reduciendo el stock de viviendas\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

actualmente disponible se pondr\u00e1n en marcha nuevos proyectos habitacionales, lo que\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

implica m\u00e1s inversi\u00f3n para impulsar la econom\u00eda, la creaci\u00f3n de nuevos puestos de trabajo\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

y una mayor oferta de viviendas, condici\u00f3n indispensable para hacer frente al complejo\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

d\u00e9ficit habitacional que enfrentamos como pa\u00eds\u201d.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

En tanto, el titular de la Abif se\u00f1al\u00f3 que \u00abestas medidas son un paso importante hacia la\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

soluci\u00f3n de un problema estructural que afecta a miles de familias en Chile. La propuesta\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

conjunta que presentamos al Gobierno reflejaba la urgencia de reducir las barreras al\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

acceso a la vivienda, y es alentador ver avances en esa direcci\u00f3n. Sin embargo, a\u00fan queda\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

mucho por hacer para establecer condiciones econ\u00f3micas que permitan un acceso m\u00e1s\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

amplio y sostenible\u00bb.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

La iniciativa ingresar\u00e1 este mi\u00e9rcoles 29 de enero a la C\u00e1mara de Diputadas y Diputados,\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

donde las autoridades proyectan una tramitaci\u00f3n r\u00e1pida. \u201cLo que esperamos es que, como\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

ha ocurrido en otras oportunidades que hemos propuesto medida de incentivo al cr\u00e9dito\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

hipotecario, se apruebe con bastante celeridad. Tenemos la dificultad que entre medio\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

tenemos receso de verano, pero vamos a avanzar lo m\u00e1s r\u00e1pido posible\u201d, sostuvo el\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

ministro.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

El proyecto considera que el cr\u00e9dito hipotecario podr\u00e1 financiar hasta el 90% del valor\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

total de la vivienda y podr\u00e1n beneficiarse compraventas cuyas promesas se hayan realizado\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

desde 1 de enero del 2025 en adelante, y se concreten durante la vigencia del programa.<\/span><\/p>\n

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