{"id":270,"date":"2024-06-14T13:39:26","date_gmt":"2024-06-14T16:39:26","guid":{"rendered":"https:\/\/cooltv.cl\/?p=270"},"modified":"2024-06-14T13:39:26","modified_gmt":"2024-06-14T16:39:26","slug":"ingresos-familiares-no-alcanzan-para-cubrir-costos-informe-uss-tinsa-detalla-altos-valores-para-adquirir-una-vivienda-en-valdivia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cooltv.cl\/?p=270","title":{"rendered":"Ingresos familiares no alcanzan para cubrir costos: Informe USS-Tinsa detalla altos valores para adquirir una vivienda en Valdivia"},"content":{"rendered":"<div>El estudio advierte de una creciente brecha entre el precio de las viviendas y los ingresos de los compradores locales potenciales, con valores muy altos para la realidad regional econ\u00f3mica.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>*********<\/div>\n<div><\/div>\n<div>El \u00faltimo Informe Inmobiliario USS \u2013 Tinsa, que estudia el escenario de acceso a la vivienda y como esto impacta en el mercado inmobiliario, fue dado a conocer en Valdivia, revelando que, si este 2024 su inter\u00e9s es comprar una vivienda en la capital de Los R\u00edos, deber\u00e1 destinar en promedio 17,8 a\u00f1os de sueldo \u00edntegro para pagarla.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Dicha investigaci\u00f3n es liderada por la Facultad de Ingenier\u00eda, Arquitectura y Dise\u00f1o de la Universidad San Sebasti\u00e1n (USS) junto a Tinsa, empresa l\u00edder en valoraci\u00f3n y consultor\u00eda inmobiliaria. fue presentada en la sede Valdivia de la USS, con participaci\u00f3n de autoridades de la casa de estudios, la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n (CChC), y la C\u00e1mara de Comercio e Industrias de Valdivia A.G.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Federico Casanello, decano de la Facultad de Ingenier\u00eda, Arquitectura y Dise\u00f1o (FIAD) de la USS, explic\u00f3 que \u201cel informe nos muestra la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario residencial nuevo en las principales ciudades de las regiones de Los R\u00edos y La Araucan\u00eda. El mercado de la zona nos presenta un ajuste importante en los \u00faltimos periodos, reduci\u00e9ndose la oferta ante una evidente contracci\u00f3n de la demanda de vivienda. Esto responde a diversos factores, como el alto precio de los inmuebles y la baja accesibilidad a los cr\u00e9ditos hipotecarios, siendo necesarias acciones coordinadas de distintos actores, tanto p\u00fablicos como privados, para reactivar el sector\u201d.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>El \u00faltimo Informe Inmobiliario USS \u2013 Tinsa corresponde al trimestre abril-mayo-junio 2024 y abarc\u00f3 la Zona Los R\u00edos \u2013 La Araucan\u00eda, precisamente las comunas de Valdivia, Puc\u00f3n, Villarrica y Temuco, y su objetivo es establecer un referente en t\u00e9rminos de informaci\u00f3n inmobiliaria, tanto para tomadores de decisi\u00f3n como para consumidores y ciudadanos; para lo cual presenta informaci\u00f3n sobre tipolog\u00edas edificatorias, ingreso de proyectos, ventas, vacancias, tendencias en mercados regionales y comunales, y asequibilidad de la vivienda.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Pablo Hoffmann, vicerrector de la USS sede Valdivia, explic\u00f3 que este informe es un esfuerzo de la casa de estudios por generar informaci\u00f3n y as\u00ed contribuir en investigaci\u00f3n, an\u00e1lisis y resoluci\u00f3n de problem\u00e1ticas urbanas en el territorio nacional. \u201cComo universidad uno de nuestros principales objetivos es vincularnos con el medio, y eso lo logramos generando datos a trav\u00e9s de estudios que permitan una contribuci\u00f3n real con la sociedad y sus problem\u00e1ticas\u201d, dijo la autoridad.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>Detalles del informe<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Para Valdivia el estudio consider\u00f3 como base la totalidad de oferta vigente a la fecha y los \u00faltimos datos de la Encuesta Casen, que establecen que el ingreso familiar promedio regional Los R\u00edos (noviembre 2022) es de $833.735 mensuales (22,23UF\/mes).<\/div>\n<div><\/div>\n<div>El informe establece que para las comunas medidas, al primer trimestre 2024 existen 127 proyectos inmobiliarios en oferta, lo que implica una ligera disminuci\u00f3n respecto de 2021 -donde se observ\u00f3 un m\u00e1ximo de 140 proyectos- pero que a la vez es un repunte en comparaci\u00f3n al segundo trimestre del 2023. En el desglose por comunas, Temuco aparece con la mayor cantidad de proyectos (+60), seguido por Valdivia (20), seguido por Villarrica y finalmente Puc\u00f3n.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Las ventas se cifraron en 521 unidades en las 4 comunas medidas. Aqu\u00ed Temuco representa un 77% del total.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>En cuanto a los precios promedio (UF\/M2) por comunas estudiadas, Valdivia y Puc\u00f3n aparecen con los valores m\u00e1s altos (80 UF\/M2), seguidos por Temuco (+60 UF\/M2) y Villarrica (60 UF\/M2).<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Con todo, el informe resalta la problem\u00e1tica en la asequibilidad de las viviendas en las comunas medidas, donde los ingresos familiares no alcanzan para cubrir el costo de las viviendas sin comprometer significativamente el presupuesto familiar. Esto sugiere una brecha creciente entre el precio de las viviendas y los ingresos de los compradores locales potenciales. En las comunas analizadas, todas se presentan con precios de vivienda muy altos para la realidad regional de ingresos, siendo clara la vocaci\u00f3n de ciudad tur\u00edstica de algunas de ellas, pero dejando clara la necesidad de pol\u00edticas de acceso.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Carlos Aguirre, investigador de la Escuela de Arquitectura de la USS y editor general del Informe Inmobiliario USS-Tinsa, sostuvo que \u201ceste informe de actividad inmobiliaria representa una fotograf\u00eda del mercado de vivienda actual en la zona, un retrato que est\u00e1 lleno de grises, donde el gran desaf\u00edo es mejorar el acceso a la vivienda para la gran masa de la poblaci\u00f3n. Tanto en Valdivia como en Temuco, el acceso a la vivienda es severamente inalcanzable, generando una gran brecha entre la oferta y la demanda de vivienda\u201d.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>En ese sentido, el \u00cdndice de Acceso a la Vivienda, indicador internacional conocido como PIR por su sigla en ingl\u00e9s, revela que la relaci\u00f3n entre el precio promedio de las viviendas y el ingreso promedio de los hogares en Valdivia 2024 es de 17,8 (con una mediana de 16,4). Esto equivale a que, en promedio, <b>una familia deber\u00e1 destinar 17,8 a\u00f1os de sueldo \u00edntegro para adquirir una vivienda.<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Este indicador es levemente mayor al de Temuco (17,35 promedio y 13,71 mediana), pero bastante m\u00e1s altos (y por tanto inaccesibles) que otras ciudades del pa\u00eds, como Concepci\u00f3n (10,95 mediana) y RM (9,95 mediana).<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Adem\u00e1s, si se observa el Indicador de Ingresos \u00cdntegros Familiares que se deben destinar para pagar el cr\u00e9dito hipotecario, medici\u00f3n que considera las actuales condiciones de financiamiento en t\u00e9rminos de tasas y plazos, en Valdivia la hipoteca es equivalente a un promedio de 14,2 a\u00f1os de ingresos familiares, mientras que en Temuco el mismo indicador es de 13,8 a\u00f1os. Mientras que si se mide el pago del pie de una vivienda, en Valdivia se necesitan en promedio 3,6 a\u00f1os de ingresos familiares \u00edntegros; en Temuco en tanto son necesarios 3,47 a\u00f1os.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>En otro aspecto, el estudio indica que desde 2021 los proyectos en oferta mostraron una disminuci\u00f3n inicial hasta 2023, pero luego se observ\u00f3 un incremento sostenido. Esta tendencia indica una leve recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario en la regi\u00f3n sur, particularmente en las ciudades mencionadas. Temuco presenta aumento en los proyectos en oferta, en contraste con el resto de la regi\u00f3n.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>En cuanto a las ventas y stock ofertado, las ventas de viviendas nuevas experimentaron un descenso general en comparaci\u00f3n con periodos anteriores, mientras que el stock ofertado present\u00f3 ligeras variaciones, indicando posibles desajustes entre la oferta y la demanda. Valdivia presenta un incremento en sus ritmos de ventas desde el 2\u00b0 trimestre 2023.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Fernando V\u00e1squez Mardones, presidente de la CChC sede Valdivia, explic\u00f3 que \u201ccomo C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n, tanto a nivel nacional como a nivel local, hemos visto en diversos estudios que, dentro de un contexto de un severo d\u00e9ficit habitacional, las dificultades para acceder a una vivienda se siguen agravando. A nivel nacional, por ejemplo, se estima que hoy solo dos de cada diez personas pueden adquirir una casa o un departamento sin el apoyo del Estado.\u00a0 Ante esto nos encontramos en un momento clave que solo podremos enfrentar con \u00e9xito si los sectores p\u00fablico, privado y la sociedad civil trabajamos en conjunto y se implementan medidas que aborden efectivamente la problem\u00e1tica\u201d.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Agreg\u00f3 que \u201ccomo gremio hemos realizado diversas propuestas a las autoridades para la reactivaci\u00f3n y el crecimiento del pa\u00eds, las que incluyen medidas relacionadas con el d\u00e9ficit habitacional. Por ejemplo, hemos propuesto generar incentivos tributarios transitorios para la compra de viviendas. Esto pensando que anteriormente se permiti\u00f3 descontar de la base imponible los dividendos de los cr\u00e9ditos hipotecarios para viviendas adquiridas en un determinado per\u00edodo. Tambi\u00e9n se propuso implementar un IVA diferenciado para la compra de viviendas. Esto recordando que una vivienda no es un bien de consumo y debe tener un tratamiento particular, tal como se hace en otros pa\u00edses. Consideramos que avanzar en las soluciones para abordar el d\u00e9ficit de vivienda tambi\u00e9n significa reactivar el sector construcci\u00f3n y con ello la econom\u00eda del pa\u00eds. Ante esto, la urgencia de trabajar en conjunto\u201d.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El estudio advierte de una creciente brecha entre el precio de las viviendas y los ingresos de los compradores locales potenciales, con valores muy altos para la realidad regional econ\u00f3mica. ********* El \u00faltimo Informe Inmobiliario USS \u2013 Tinsa, que estudia el escenario de acceso a la vivienda y como esto impacta en el mercado inmobiliario,&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":271,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-270","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/cooltv.cl\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/001.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cooltv.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/270","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cooltv.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cooltv.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cooltv.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cooltv.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=270"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cooltv.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/270\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":272,"href":"https:\/\/cooltv.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/270\/revisions\/272"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cooltv.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cooltv.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=270"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cooltv.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=270"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cooltv.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}